Czym odznacza się działka budowlana?
Budowa domu to marzenie bardzo wielu osób. Jeżeli również chcemy je spełnić, wówczas na samym początku, zanim jeszcze zacznie się budowę samego domu, trzeba będzie zadbać o wiele różnych formalności.Domy z bali cieszą się dużą popularnością. Pierwszą z nich będzie sam zakup działki, jeżeli jej jeszcze nie posiadamy. Tutaj już należy zastanowić się nad tym, czy lepiej będzie kupić działkę rolną, czy budowlaną. Ta pierwsza jest tańsza, ale konieczne będzie też odrolnienie ziemi, co wiąże się z dłuższym czasem na załatwienie wszystkich dokumentów i liczyć się ze odwiedzi nasz inspektor nadzoru budowlanego. Samo odrolnienie może trwać nawet około roku, więc cierpliwość jest tutaj jak najbardziej wskazana. Gdy wybieramy działkę rolną, aby sprawdzić, czy można na niej w ogóle coś zbudować, należy udać się do urzędu gminy, aby zobaczyć plan zagospodarowania przestrzennego, ponieważ może się okazać, że w ogóle plany nie przewidują tam pojawienia się żadnych zabudowań. Nie będzie możliwa też wtedy zabudowa siedliskowa, na którą mogą zdecydować się rolnicy bez konieczności zmiany statusu gruntów. Zatem odrolnienie działki będzie w większości wypadków konieczną czynnością, z którą nie należy zwlekać jeżeli chcemy aby nasze domy szybciej powstały. Przypatrzmy się jednak bliżej temu, jak powinna wyglądać pod względem formalnym działka budowlana. Tutaj ważne są warunki techniczne przyłączy, ponieważ działka taka musi być podłączona do mediów, w tym do wody oraz prądu. Samo uzyskanie warunków przyłącz energetycznego czy kanalizacyjnego lub wodnego zajmuje też trochę czasu, zatem jeżeli jeszcze sprawy te nie są załatwione, wówczas warto jest zastanowić się nad tym najprędzej, jak to możliwe, ponieważ tutaj czynności te również dość długo trwają. Następnie sprawdźmy służebność gruntową, czyli to, czy dany element działki będzie musiał być udostępniony innym osobom na zasadzie drogi dojazdowej. Jeżeli wszystkie formalności będą już załatwione, wówczas otrzymamy pozwolenie na budowę. Często cała procedura jest męcząca i czasochłonna, ale w zasadzie nie mamy innej możliwości, gdyż bez pozwolenia nie można zacząć żadnych prac budowlanych pod groźbą karną.
Tagi: odrolnienie ziemi, plan zagospodarowania przestrzennego, pozwolenie na budowę